历史性一刻！美国房贷利率超过中国16年来首次毕竟在“应出尽出”、“房贷利率史诗级下降”后，市场有没有改变，极为重要。

　　猫崽有个朋友，叫Rose，是美国波士顿地区最大的华人中介（有兴趣的可私信猫崽），她告诉我，最近美国房贷利率涨的猛，就是因为面临着40年来最严重的通货膨胀局面。

　　4月13日，美国房贷利率站上5%，5月11日房贷利率达到最高的5.3%。

　　最新的房地产数据显示，6月2日美国的房贷利率有所回落至5.09%，但依然在5%以上。

　　为了缓解高通胀，美国自去年底以来开始加息论调，收回之前大水漫灌放出去的钱。

　　下图可以明显看出美国房贷利率的走势。疫情之后，美国房贷利率一度走低至2.65%。

　　Rose说，近几年美国刚需客抢房现象很猛，利息便宜的时候，一个房子有二三十人抢。

　　一个月前，美国房贷利率冲高至5.3%，是近十年的新高，也达到了自次贷危机以来的高点。

　　买房的人少了，房子流动性变差，尤其是用了杠杆去投资房产的，收益面临大幅压缩， 严重时甚至会导致债务违约率飙升。

　　08年金融危机的时候，大抵就是无数这样的例子叠加，市场疯狂起来，比疯了的人还可怕。

　　目前来看，我国房贷利率为4.25-4.45%，比美国今年房贷利率最高点5.3%，低了85个bp。

　　近30年，我国房贷利率比美国低的时候，还有过两次，一次大概发生在1999年至2002年，另一次是2006年。

　　GDP增速越快的地区，投资收益率越高，利率也会随之走高；而发达国家的GDP增速放缓（甚至出现负增长），一般利率会比发展中国家低。

　　假设某国的基准利率为5%，而GDP的增速为7个百分点，就表示社会总体财富增长了7%。

　　粗略来看，这当中资本的贡献大概就是5%，其余的2%则是由经济体中的其他要素所创造，比如劳动、技术进步等。

　　但其实从另一个层面来说，美国GDP和人均GDP已经是世界前列，加息影响不了绝大多数富人，只是更加压榨了底层民众。

　　我国去年的GDP总体量约为美国的3/4，但人均GDP方面，美国是我们的6倍。

　　上图是来自一个美国房产业内的消息，今年美国各个城市中，降价比例（不是降价幅度）最大的有40.8%，部分降价比例接近三成。

　　一个城市中有三成的房子都在降价，这种现象出现在中国大城市的概率很小（可能一些小城市也会出现）。

　　还可以举个例子，比如今年2月市场传出消息，C罗炒房失利，将特朗普大厦的豪华公寓出售了，亏了1000万欧元，约7000万人民币。

　　好了，一起期待过几天发布的5月份金融数据吧，这一次大考，住户贷款是增是跌，太关键了！