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历史性一刻!美国房贷利率超过中国16年来首次

作者:超级管理员    来源:本站    发布时间:2018-07-20 11:57    浏览量:3

  历史性一刻!美国房贷利率超过中国16年来首次毕竟在“应出尽出”、“房贷利率史诗级下降”后,市场有没有改变,极为重要。

  猫崽有个朋友,叫Rose,是美国波士顿地区最大的华人中介(有兴趣的可私信猫崽),她告诉我,最近美国房贷利率涨的猛,就是因为面临着40年来最严重的通货膨胀局面。

  4月13日,美国房贷利率站上5%,5月11日房贷利率达到最高的5.3%。

  最新的房地产数据显示,6月2日美国的房贷利率有所回落至5.09%,但依然在5%以上。

  为了缓解高通胀,美国自去年底以来开始加息论调,收回之前大水漫灌放出去的钱。

  下图可以明显看出美国房贷利率的走势。疫情之后,美国房贷利率一度走低至2.65%。

  Rose说,近几年美国刚需客抢房现象很猛,利息便宜的时候,一个房子有二三十人抢。

  一个月前,美国房贷利率冲高至5.3%,是近十年的新高,也达到了自次贷危机以来的高点。

  买房的人少了,房子流动性变差,尤其是用了杠杆去投资房产的,收益面临大幅压缩, 严重时甚至会导致债务违约率飙升。

  08年金融危机的时候,大抵就是无数这样的例子叠加,市场疯狂起来,比疯了的人还可怕。

  目前来看,我国房贷利率为4.25-4.45%,比美国今年房贷利率最高点5.3%,低了85个bp。

  近30年,我国房贷利率比美国低的时候,还有过两次,一次大概发生在1999年至2002年,另一次是2006年。

  GDP增速越快的地区,投资收益率越高,利率也会随之走高;而发达国家的GDP增速放缓(甚至出现负增长),一般利率会比发展中国家低。

  假设某国的基准利率为5%,而GDP的增速为7个百分点,就表示社会总体财富增长了7%。

  粗略来看,这当中资本的贡献大概就是5%,其余的2%则是由经济体中的其他要素所创造,比如劳动、技术进步等。

  但其实从另一个层面来说,美国GDP和人均GDP已经是世界前列,加息影响不了绝大多数富人,只是更加压榨了底层民众。

  我国去年的GDP总体量约为美国的3/4,但人均GDP方面,美国是我们的6倍。

  上图是来自一个美国房产业内的消息,今年美国各个城市中,降价比例(不是降价幅度)最大的有40.8%,部分降价比例接近三成。

  一个城市中有三成的房子都在降价,这种现象出现在中国大城市的概率很小(可能一些小城市也会出现)。

  还可以举个例子,比如今年2月市场传出消息,C罗炒房失利,将特朗普大厦的豪华公寓出售了,亏了1000万欧元,约7000万人民币。

  好了,一起期待过几天发布的5月份金融数据吧,这一次大考,住户贷款是增是跌,太关键了!


 

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