光明金山府预售许可证怎么查？上海光明金山府在哪个位置？光明金山府项目为打造光明地产 “府”系住宅作品第二弹，延续光明地产筑亮新生活的理念，致力于金山大区住宅开发，为金山人民奉献第四座光明地产精品社区。 项目总占地约17万方，总建筑面积约52万方，总户数3766户，可以称得上是万人城邦了，是目前金山规模最大的社区。其中包括7幢14层的小高层、21幢25-26层高层住宅，1幢23层的保障房，国辰府有近40%的拆迁房。共设机动车位4477个，其中地下车位共3603个。

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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